在美国金融危机房产市场泡沫破灭后，中国买家纷纷接盘，大有抄底之势，买房热点从传统的香港和新加坡转向离国门更远的纽约、悉尼等地。有了社交媒体助阵，如今通过国外房产经纪买房更便利，足不出户横扫全球。    据国际知名房产咨询公司统计数据显示，中国客户去年为海外房地产投入135亿美元，比前年的63亿美元翻了两倍多。为中国买家提供全球房源的居外网两年半以前成立，成立之初，该房产平台的客户只是希望在美国寻找住处，现在常是寻找好投资对象。    路透社等多家媒体报道，中国房产买家呈现出两大最新趋势：    1、由于香港和新加坡楼市降温，更多买家涌入纽约、伦敦和悉尼等地。    中国买家现在首次超越了俄罗斯买家，成为曼哈顿公寓最大的买主。中国富豪大量接盘赴美买房，中国房企也在美高调投资楼宇和房产开发，中国人席卷扫楼令一些美国人震惊。    美国最大的在线房产信息查询网站Zillow现在直接对中国大陆开放查询购买服务。Zillow称，截至去年3月底，中国买家在美国购买的房产均价42.5万美元，其中69%的交易都全部由现金支付。    据Knight Frank律师事务所的主要国际住宅指数PIRI估计，香港的豪华公寓每平方英尺售价4100-5000美元，曼哈顿和悉尼的售价只有一半，约在每平方英尺2100-2500美元。    许多买家买房也在为下一代教育着想。他们希望购买靠近学校的房产，有的甚至就在顶级高等学府附近买房。80%的富有中国父母希望让孩子到国外求学。    2、QQ、微信、微博等社交媒体成为催化剂，有效地帮助买家与国外房产经纪沟通，在许多国外置业的富二代中最为流行。    在这些新生代推动下，预计今后十年中国人的海外房产投资每年可增长20%。路透统计发现，去年下半年，居外网处理潜在交易涉及金额合计11亿美元，目前不清楚多少交易真正完成。    旧金山一位豪宅的经纪Joel Goodrich这样评价社交媒体：社交媒体是即时的，也是买家熟悉的，这种联系方式不是那么正式，双方不用介绍就可以有些交流。    一位休斯敦的房产经纪Gladys Wang在新浪微博上有1400名粉丝。据她透露，自己的多数中国客户，甚至连见都没见过的情况下就买下30-40万美元的房产。